2025년 전세사기 예방! 임대인 정보조회 제도와 안심전세앱 활용법 완벽 가이드
요즘 전세 사기 때문에 걱정이 많으시죠? 😥 내 소중한 전세 보증금을 지키기 위해 임대인의 정보를 미리 확인하는 것이 정말 중요해졌어요.
2025년부터는 임대인 정보조회 제도가 확대 시행되면서 임차인도 계약 전에 임대인 정보를 더 쉽게 확인할 수 있게 되었답니다! 오늘은 임대인 정보조회 제도와 함께 전세 계약의 든든한 조력자, 안심전세앱에 대해 자세히 알려드릴게요.
📌 전세 계약 전 임대인 정보를 미리 확인하고 싶다면, '안심전세 앱'을 다운로드하고 아래 설명을 따라 해보세요!
전세 사기, 이제는 똑똑하게 예방해요!
최근 전세 시장의 불안정성으로 인해 전세 사기 피해가 심각하게 발생하고 있어요. 특히 사회 초년생이나 신혼부부처럼 전세 계약이 처음인 분들은 어떤 정보를 확인해야 할지 막막할 때가 많죠.
하지만 이제는 더 이상 불안해하지 않아도 돼요! 정부에서는 임차인의 전세 보증금을 보호하기 위해 '임대인 정보조회 제도'를 확대 시행하고, 주택도시보증공사(HUG)에서 개발한 '안심전세앱'을 통해 임차인이 임대인의 핵심 정보를 미리 확인할 수 있도록 돕고 있답니다.
이 제도를 잘 활용하면 전세 사기를 예방하고 안전한 전세 계약을 맺는 데 큰 도움이 될 거예요! 😊
임대인 정보조회 제도, 무엇이 달라졌나요?
과거에는 임대인 동의 없이는 임대인의 정보를 확인하기 어려웠어요. 하지만 이제는 전세 계약을 체결하기 전에 임차인이 임대인의 정보를 직접 조회할 수 있게 되었어요! 👏 이는 전세 사기 예방에 실질적인 전환점이 될 것으로 기대되는데요.
1. 2025년 5월 27일부터 달라진 점!
* 계약 전 조회 가능: 임차인이 전세 계약을 체결하기 전에도 임대인의 정보를 조회할 수 있게 되었어요. 이전에는 계약을 맺고 입주한 후에야 임대인의 동의를 받아 조회할 수 있었던 것과 비교하면 큰 변화죠!
* 조회 가능한 정보: 임대인이 전세금 반환 보증에 가입된 주택을 몇 채나 보유하고 있는지, 그리고 최근 3년간 전세금을 반환하지 않은 사고 이력이 있는지 등을 확인할 수 있답니다. 악성 임대인 여부나 HUG 보증가입 금지 여부도 확인 가능해요.
* 국세·지방세 체납 여부: 임대인의 국세 및 지방세 체납 여부도 안심전세 앱을 통해 확인 가능해졌어요. 이는 전세금보다 선순위로 변제되는 세금으로 인해 보증금을 떼일 위험을 줄여줍니다.
2. 조회 방식 및 제한 사항
* 공인중개사 확인 절차: 공인중개사를 통해 계약 의사가 확인되면 임대인 동의 없이도 조회할 수 있어요.
* 신청 방법: 주택도시보증공사(HUG) 지사를 방문하거나, 다음 달(2025년 6월 23일)부터는 안심전세앱을 통해 비대면으로도 신청할 수 있어요! 📱
* 조회 횟수 제한: 무분별한 정보 조회를 막기 위해 신청인당 월 3회로 조회 횟수가 제한됩니다.
* 임대인 통지: 정보 제공 사실은 임대인에게 문자로 통지되니 참고하세요!
안심전세앱: 전세 계약의 똑똑한 길라잡이!
안심전세앱은 주택도시보증공사(HUG)가 국토교통부와 협력하여 만든 앱으로, 전세 사기 예방에 필요한 다양한 정보를 한 번에 확인할 수 있도록 도와줘요. 🏡
1. 안심전세앱의 주요 기능
* 시세 조회 & 위험성 진단: 전세로 들어가고자 하는 주택의 주소를 입력하면 현재 시세와 함께 해당 주택의 위험성(선순위 근저당, 전세가율 등)을 진단해 줍니다. 특히 연립·다세대, 소형 아파트 등 50세대 미만 주택의 시세 정보가 부족했던 점을 보완하여, 전국 시군구의 오피스텔, 대형 아파트까지 시세 제공 범위를 확대했어요. 신축 빌라의 경우 '준공 전 시세'도 제공하여 사각지대를 해소했습니다.
* 임대인 정보 조회: 위에서 설명했듯이 임대인의 과거 보증사고 이력, HUG 보증가입 금지 여부, 악성임대인 등록 여부, 그리고 임대인의 국세·지방세 체납 이력까지 확인할 수 있어요. 이는 임차인이 계약 전에 임대인의 신뢰도를 판단하는 데 매우 유용합니다.
* 전세보증 가입 가능 여부 확인: 입력된 시세와 전세금을 바탕으로 해당 주택이 HUG 전세보증금 반환보증에 가입 가능한 물건인지 안내해 줍니다.
* 안심 임대인 인증: 임대인이 스스로 자신의 정보를 입력하고 HUG의 기준을 충족하면 '안심 임대인 인증서'를 발급받을 수 있어요. 이를 통해 신뢰받는 전세 거래를 유도합니다.
* 전세 계약 체크리스트: 전세 계약 전, 중, 후 필요한 체크리스트를 제공하여 놓치기 쉬운 부분을 꼼꼼하게 확인할 수 있도록 돕습니다.
* 부동산 중개업 조회: 인근 지역의 믿을만한 공인중개사와 감정평가사의 연락처를 제공하여 시세와 관련해 전문가의 의견을 구할 수 있도록 합니다.
2. 안심전세앱 활용 팁!
* 계약 전 필수 확인: 전세 계약서를 작성하기 전에 반드시 안심전세앱을 통해 해당 주택의 시세와 임대인 정보를 조회해 보세요.
* 임대인에게 직접 요청: 만약 임대인이 앱에서 자신의 정보를 직접 조회하여 보여준다면, 더욱 신뢰할 수 있겠죠?
* 전문가 상담 활용: 시세나 계약 관련해서 궁금한 점이 있다면 앱에서 제공하는 전문가 상담 기능을 적극적으로 활용하세요.
* 지속적인 업데이트 확인: 안심전세앱은 계속해서 기능이 업데이트되고 있으니, 최신 버전을 유지하는 것이 중요해요.
안전한 전세 계약, 안심전세앱과 함께하세요!
이제 전세 계약, 더 이상 불안해하지 마세요! 2025년부터 확대 시행된 임대인 정보조회 제도와 똑똑한 안심전세앱만 있다면 소중한 전세 보증금을 안전하게 지킬 수 있답니다.
계약 전에 꼼꼼하게 확인하고, 의심스러운 부분이 있다면 전문가의 도움을 받는 것을 잊지 마세요. 우리 모두 안전하고 행복한 전세 생활을 누리시길 바랍니다! 🏠✨
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